!部落格風格大轉向!

原本是:馬龍的投資理財地圖

副標題:以邏輯推理分析方式,勾勒出未來的經濟趨勢發展,並輔以操作策略與想法~

因為某些因素想停掉原本的財經部落格,本來想弄個新的部落格...

但是發現痞客幫一個帳號只能搞一個部落格...所以乾脆把原本的來個改頭換面!哈哈~~

以後只談遊記與教育啦!XD

之前公司部門最高主管分享了一些心得~

包括台股今年最好不要買~

以及房價長期上漲的秘密~

這位最高主管其實在外面是某中小型建商的老闆~

所以對房價的看法有獨到的見解~

也剛好與我的想法相近~

所以就在此與大家分享~

 

很多人覺得房價漲翻天了~

哪天一定會崩跌回歸基本面~

光是不斷創新低的生育率~

以及居高不下的空屋率~

就已經讓人不看好房價的未來~

可是幾年過去了房價還是不斷的上漲~

這又是為什麼呢?

 

第一點是大家庭的崩解~

雖然生育率不斷創新低~

但是越來越多子女都不願與父母同住~

導致獨立出來買房自住的需求不斷提高~

這就可以解釋為何生育率低但是買房需求並不一定降低的原因~

 

第二點是幾乎靜止交易的無效資產抵銷了高空屋率問題~

撇開競爭激烈的台北市房價不談~

幾乎大多數的城市空屋率極高~

尤其是台中市是空屋率最高的地方~

可是房價還是可以屢創新高~

就是因為房產尤其是公寓~

只要超過一定的年限(通常是15年以上)~

其買賣頻率就會大幅的下降~

靜止交易的情況下就變成所謂的無效資產~

而無效資產的多寡並不會影響熱門房產的交易~

君不見台中7期房價炒作的多兇~

接近火車站的老市區卻是交易清淡啊~

可是這兩者並不會相互影響成交價格的~

但為何會有所謂的無效資產呢?

主要原因在於原本持有高齡房產的屋主不願低價售出~

但是想要買房的買家卻認為高屋齡的房產不值得用高價買進~

與其看那些便宜不到哪去的舊公寓~

不如買有電梯有漂亮公設與外表的新公寓還比較划算~

而持有舊房產的屋主也乾脆就把房子擺著給他空~

頂多有機會就便宜出租多少賺點租金~

也不希望就此認賠賣出~

重點是這些屋主也不是特別缺錢~

根本沒有任何動機要急著賣出老公寓啊~

通常會受限於時間壓力而非得賣房的通常是投機客~

但投機客也幾乎止買五年內的新公寓新建案~

畢竟投機高手也知道新房遠比舊房子好賣好炒作~

更不會去碰觸老公寓了~

除非像台北精華地段有機會推都市更新就另當別論了~

 

第三個上漲的理由就很簡單了~

就是各國政府聯手瘋狂印鈔票的通貨膨脹~

尤其是台幣在政府持續落實弱勢貨幣的做法~

更加速了台幣本身貶值的速度~

而逼著有錢人不得不將資金轉進能抗通膨的商品~

而房地產就成為有錢人的最愛了~

這因素大部分的人都比較清楚這就不再多闡數了~

 

以上三項原因就是造成房價長期上漲的元兇~

雖然今年開始的未來兩三年房價有機會下修~

但是下跌程度頂多10%就很了不起了~

長期而言還是會往上攀升的~

個人還是建議要買房自住者不要再等所謂的房價崩盤了~

看到重意的然後價格自己能夠負擔其實就可以著手買進~

通常買進房價不要超過年收入後面家個零這個數字~

原則上經濟應該不至於有太大的風險~

以上提供給大家參考~

 

PS:這位長官提醒中部房價已經連續兩年推案超過兩千億~

若明年還這樣推下去房價一定崩!

不過老話一句房價長期上漲的趨勢還是不變的~

若需要自住的話還是建議在自己經濟許可的範圍內買房即可~

人生沒有那麼多時光等待房價崩跌的到來~

當然房價貴到影響經濟狀況就絕對不要硬是要買進~

希望這些建議對大家有幫助~

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carmalone 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(1) 人氣()


留言列表 (1)

發表留言
  • eviled
  • 感謝版主的分享
  • 也感謝您的回應~ :)

    carmalone 於 2011/02/15 11:54 回覆

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