最近幾年房價飆漲
要不要買房還是只要租房打死不買的言論從來沒斷過
不過這麼重要的決策為何會有這麼僵化的選項呢？
總而言之
不要拘泥於單一決策
非得要買屋或一輩子租屋
房價飆升但租金停滯或是租金與買房的月繳貸不成比例時
當然是買不如租最好！
或是如同大前研一的建議
租市中心離上班上學近的房子
平常搭乘大眾運輸甚至走路上班
房子買在郊區又大又便宜
不但生活品質好財務負擔輕鬆
心理上對有土斯有財的觀念也有所寄託
不用買車更可省下一大筆開銷費用！
好處真的多到說不完！！
等到某一天租金漲幅終於追過房貸負擔時
(我不太想說房價崩盤的言論)
若經濟狀況允許
就可以開始物色好的地點與房子了
過去也不是沒有過租不如買的時期啊！
耐心+買低高不買並非只能用在金融交易！
說真的買房的資金需求真得很大
買之前千萬要想清楚啊！
不然房貸一背下去
先不要提可能的房價下跌
光是未來繳交房租的支出就讓生活品質大幅降低
經濟收入是否如此穩定可以承擔十年二十年的房貸支出
這些都隱含很多無法預期的風險在內～
上述的心得是出自於下方的連結
看得出來越來越多人選擇先租不買的策略了
未來房價會不會崩盤沒人知道
但是現在買房划不划算是可以評估的！
希望大家能找到適合自己的決定！
原文出處：https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=2859873&p=2
以下兩篇是我認為不錯的回覆～
提供給大家參考！！
租屋搬家是免不了的，我跟房東也相處融洽，繳租正常簡易修繕自行搞定不曾麻煩房東。
但是房東獲利了結要賣房子換現金時，一找到買家我還是得搬走。
以前的房價真的租不如買，不過剛出社會經濟能力買不起。
現在房價炒過頭，超過一倍都有，這個時候買不如租。
我現在租的房子賣的價格 = 50~55年的租金，我都不知道能不能活這麼久。
有人一定會提租金未來會漲的不確定性，我以每年5%租金成長率的極端狀況來計算，
都還可以租上28年，何況以我租屋十幾年的經驗，房租幾乎差沒多少只有小幅增長。
房屋買賣可以越炒越高，代表的是台灣有錢的人真的很有錢，可以把房屋交易當金錢遊戲來炒。
普羅大眾買不起只能租，租金代表的才是這個國家大部分薪水族的經濟能力。
買不起可以往外圍去買，但是我不想只是為了有房子的踏實感，而去犧牲便利性。
有的同事寧可買的遠，可以住透天有庭院，每天開一個小時的車耗費在交通上。
我喜歡每天很晚起床，5分鐘就到公司的便利，不用浪費時間在通勤。
用租的我可以住在我想住，但是目前當屋奴都養不起的房子與地段。
不當屋奴存下來的錢拿來投資，以後退休後再回老家去買房子養老，
或是找個我喜歡的地方來住。
但是房東獲利了結要賣房子換現金時，一找到買家我還是得搬走。
以前的房價真的租不如買，不過剛出社會經濟能力買不起。
現在房價炒過頭，超過一倍都有，這個時候買不如租。
我現在租的房子賣的價格 = 50~55年的租金，我都不知道能不能活這麼久。
有人一定會提租金未來會漲的不確定性，我以每年5%租金成長率的極端狀況來計算，
都還可以租上28年，何況以我租屋十幾年的經驗，房租幾乎差沒多少只有小幅增長。
房屋買賣可以越炒越高，代表的是台灣有錢的人真的很有錢，可以把房屋交易當金錢遊戲來炒。
普羅大眾買不起只能租，租金代表的才是這個國家大部分薪水族的經濟能力。
買不起可以往外圍去買，但是我不想只是為了有房子的踏實感，而去犧牲便利性。
有的同事寧可買的遠，可以住透天有庭院，每天開一個小時的車耗費在交通上。
我喜歡每天很晚起床，5分鐘就到公司的便利，不用浪費時間在通勤。
用租的我可以住在我想住，但是目前當屋奴都養不起的房子與地段。
不當屋奴存下來的錢拿來投資，以後退休後再回老家去買房子養老，
或是找個我喜歡的地方來住。
純個人經驗分享
我在台北市住過五個地方從大安區信義區士林區都有
很多房子可以挑著租 從來也沒有房東趕過 而且有幾間都還降價希望我繼續租
因為 我們挑房東 房東也很挑房客阿! 他更怕自己房子租給來路不明怪房客
你租金正常繳 正正常常的上班族 房東留你都來不及啦!
三萬左右最好租 可以租到三千萬的房子 很多可以選 不乏單純狀況好的房子 多看就對了
不過我覺得 一定還是要買房子 房子長久來看是會增值起碼保值
只是 " 買的點 很重要 " 因為房貸一背20年....日本失落的一代就是這麼來的
--------->不要搞到20年無法翻身<--------------
沒有人這麼厲害 可以買到最低點 但是 起碼 " 可以買到相對低點吧 "
或是 在 " 相對高點 " 不要買 這樣就不難了吧?
最少現在對我來說就是相對高點 跌的機率大於漲的機率
而且 三千萬的房子 利息隨便抓個1.8好了 一個月也是4萬多
阿付個3萬租房子 是有虧到哪裡? 你利息不也是繳給銀行賺的嗎?
對我而言 付房貸 儲蓄的功能比較大
結論就是 房地產是要買的 要挑對的點 才會享受到增值的好處
我覺得這想法很正確啊
台灣人就是太封閉, 太害怕變動了, 怕搬家, 怕改地址, 怕信收不到, 怕聯絡不到人, 怕....
所以才會一窩蜂的買房,以為從此無憂無慮
在國外,搬家根本不是什麼大不了的事,而且很多人早就接受了用租屋來換更高品質的生活
我現在自己住在信義計劃區一個月租金65000, 60坪含一個坡平車位,但這間房子買下來要7400萬(至少)
11年屋,24小時管理,有花園,會議室,健身房,旁邊還有校園,窗戶看出去就是101,
不敢說豪宅,但以一個人住的標準來看我想夠豪華了
A)很多人會說幹嘛不買?
1.我不看好房市, 空屋率這麼高,租金收益只有1%,早晚會垮
2.我算給你看:
如果要買,我先付頭期款2000萬(馬上損失這2000萬的機會成本,像是利息,投資機會等等),
然後銀行利息一年2%的話,一年利息就要108萬,一個月9萬!
還不包括還本!! 這比我的總租金還要貴!!
更何況還要考慮房屋稅和房子的折舊! 我幹嘛買啊?
B)很多人會說那一個月付65000可以買小一點的房子或買遠一點的房子
1.我還是不懂為什麼一定要買?
2.我幹嘛住到小房子老房子破房子,或搬到很遠的地方,犧牲生活品質只為了買間不必要的房子?
C)老了租不到房子?
別鬧了, 大部份的人現在買的房子屋齡都多老了? 等你70歲,過了40年,還能住嗎?
更何況,老了,幹嘛要住台北? 我去花東隨便幾十萬就可以買一間了,環境更好,還怕沒地方住?
D)那怎麼存錢?
買房子來強迫儲蓄只是一種手段 如果你對金錢的掌控度足夠 不用買房子也可以存錢
我都在香港買房 因為租金收益率有3~4% 而且放出去不到10天就可以租掉了
這才叫做有扎實需求的市場!
如果全大中華地區你非要買一間房子來"避險"的話 (很多人覺得不持有一間房子等於是放空房市)
比起台灣 我更寧可在香港"避險"
以上
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