我們公司的研發最高主管，業外經營建設公司，最近不斷鼓吹我們要買房子，理由是現在不買根本跟不上房價與物價的上漲幅度，光是去年與今年的房價漲幅，就需要我們這些窮工程師不吃不喝三年才能勉強湊足，遑論要購買整棟的房子了～又加上看似毫無上限的原物料漲幅，真的是令周圍同事又驚又怕，其中兩位中階主管還真的跟他買了房子……
房價利多：
1.物價上漲
2.投資人熱潮
3.建商炒作
4.精華地段有限，政府釋地
房價利空：
1.投機客遠超過需求面
2.人口成長減緩
3.經濟趨緩
4.新建案過多，競爭激烈
5.消費緊縮
6.短期漲幅已多
個人判斷：
房價的漲跌趨勢在每個地區其實差不多，不過幅度會不一樣～房價畢竟不像股價與黃金有著公開買賣的交易與報價～
去年底個人的判斷是房價已達高點，已經明顯的供需失調～投機客炒作套利佔大宗～
畢竟買房子主要是拿來住的，買了若賣不掉，以現在的情況而言連房客都不容易找得到～
不過目前房價並無崩跌的狀況，原物料的漲幅是主要推手之一～～
可惜這現象更無助於房價的維繫～
不斷上漲的原物料價格，導致建商不得不儘快多蓋樓房囤積，而無法像以前依樣慢慢推案～
蓋的越慢成本越高，對原本已不容易賣出的房子更是雪上加霜... ...
墊高的成本得用更高的房價來賣～蓋的多又價格高，投機者的成本更是水長船高～
偏偏又遇上持續走升的利息～以及整體環境的經濟不景氣～車都買不起了還買房！？
對於未來的房價成長空間實在是很難有樂觀的想法，能維持現況就已經很不錯了～
至於未來即使開放陸資與低利貸款～也只是成為泡沫的情形再多打一些短暫泡沫出來～
讓房價下修與崩跌的速度加速～～
綜合上述的判斷，現在買房實在是很不好的時機，反而暫時身為房客更是輕鬆～
一大堆投機客買的好樓房等著你去住～又便宜又大碗～也不需要負擔折舊甚至房價下跌的風險～
耐心等待房價的崩盤再慢慢尋找理想的住所吧！相信不用等太久的～～
【馬龍の想法】房價下跌的第二步～房客為大！
房客搶手的局面出現了～
現在房子不是賣不賣得掉的問題～
而是現在即使賣掉也會賠很多～
現在只能依靠出租來撐過房價的不景氣～
用閒錢買的房東當然可以這樣做～
可是投機客呢？？
又是一個炒短線套牢結果變成長期投資的不良示範～～
再複習一次～
不要原本想炒短線結果因為套牢變成長期投資～
不要原本想長期投資結果因為短線漲幅而賣出～
用辛苦賺的血汗錢投資，請不要胡搞～～
【馬龍の想法】房價下跌第三步～量縮價跌？
量縮價跌！？
ㄟ～又不是炒股～哪來的量縮價跌！？
呵呵～為啥不行？炒作的東西還不是一樣的道理？
只是定義上有點不一樣～
房價的量縮～是指新屋數量與開工率等下滑～
房價的價跌～則泛指新舊屋成交價的下滑～
在下認為～
所謂量縮～不能把舊屋列入考慮～
所謂價跌～不能只看台面上的定價與報價～
這時候買房子有很多好處～
1.價便宜～這是廢話～
2.地段好～應該反過來說好地段才會蓋來賣～
3.品質佳～一方面不急著趕工應付需求～二方面要蓋好一點才能吸引僅存的買家來買～
4.好挑選～非精品精華不推出～非有實力撐到現在的公司沒法蓋～能挑到爛的算你雖～
5.享尊榮～業務要照顧你都來不及了～哪可能會擺臭臉？搞不好你就是他們這個月的唯一～
6.～～～～～依照慣例～～請自己想～～呵呵～～
話說之前的文章規劃明年打算買房～這可不是開玩笑的～
不過還是老話一句～越遠的預估越不準哩～您認為呢？？
2009/02/13 更新～
這波之後可以買地～不過我比較著眼於貨幣與通膨的角度～
即使如此～目前還不是最佳的買房時機～
不過說真的～買自住房屋的其實現在應該可以多多打聽撿便宜了～
因為其實已經有很多投機客資金上快撐不住了～現在去殺價去砍價～都可以有不錯的成交價～
不建議真的等到房價谷地去買自用住宅～因為反而會導致好地段出現惜售的狀況～或是變成法拍屋反而增添購買難度～
我同事的弟弟也是最近買房～價格還不錯～且又有全新裝潢～價格蠻好凹的～提供大家參考～
當然偏向投機者就可以好好等谷底去撿了～因為到時候可以慢慢檢～
一時三刻等不到有人賣也可以慢慢等～買自住者就比較不方便等待了～
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