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之前公司部門最高主管分享了一些心得～

包括台股今年最好不要買～

以及房價長期上漲的秘密～

這位最高主管其實在外面是某中小型建商的老闆～

所以對房價的看法有獨到的見解～

也剛好與我的想法相近～

所以就在此與大家分享～

很多人覺得房價漲翻天了～

哪天一定會崩跌回歸基本面～

光是不斷創新低的生育率～

以及居高不下的空屋率～

就已經讓人不看好房價的未來～

可是幾年過去了房價還是不斷的上漲～

這又是為什麼呢？

第一點是大家庭的崩解～

雖然生育率不斷創新低～

但是越來越多子女都不願與父母同住～

導致獨立出來買房自住的需求不斷提高～

這就可以解釋為何生育率低但是買房需求並不一定降低的原因～

第二點是幾乎靜止交易的無效資產抵銷了高空屋率問題～

撇開競爭激烈的台北市房價不談～

幾乎大多數的城市空屋率極高～

尤其是台中市是空屋率最高的地方～

可是房價還是可以屢創新高～

就是因為房產尤其是公寓～

只要超過一定的年限(通常是15年以上)～

其買賣頻率就會大幅的下降～

靜止交易的情況下就變成所謂的無效資產～

而無效資產的多寡並不會影響熱門房產的交易～

君不見台中7期房價炒作的多兇～

接近火車站的老市區卻是交易清淡啊～

可是這兩者並不會相互影響成交價格的～

但為何會有所謂的無效資產呢？

主要原因在於原本持有高齡房產的屋主不願低價售出～

但是想要買房的買家卻認為高屋齡的房產不值得用高價買進～

與其看那些便宜不到哪去的舊公寓～

不如買有電梯有漂亮公設與外表的新公寓還比較划算～

而持有舊房產的屋主也乾脆就把房子擺著給他空～

頂多有機會就便宜出租多少賺點租金～

也不希望就此認賠賣出～

重點是這些屋主也不是特別缺錢～

根本沒有任何動機要急著賣出老公寓啊～

通常會受限於時間壓力而非得賣房的通常是投機客～

但投機客也幾乎止買五年內的新公寓新建案～

畢竟投機高手也知道新房遠比舊房子好賣好炒作～

更不會去碰觸老公寓了～

除非像台北精華地段有機會推都市更新就另當別論了～

第三個上漲的理由就很簡單了～

就是各國政府聯手瘋狂印鈔票的通貨膨脹～

尤其是台幣在政府持續落實弱勢貨幣的做法～

更加速了台幣本身貶值的速度～

而逼著有錢人不得不將資金轉進能抗通膨的商品～

而房地產就成為有錢人的最愛了～

這因素大部分的人都比較清楚這就不再多闡數了～

以上三項原因就是造成房價長期上漲的元兇～

雖然今年開始的未來兩三年房價有機會下修～

但是下跌程度頂多10%就很了不起了～

長期而言還是會往上攀升的～

個人還是建議要買房自住者不要再等所謂的房價崩盤了～

看到重意的然後價格自己能夠負擔其實就可以著手買進～

通常買進房價不要超過年收入後面家個零這個數字～

原則上經濟應該不至於有太大的風險～

以上提供給大家參考～

PS：這位長官提醒中部房價已經連續兩年推案超過兩千億～

若明年還這樣推下去房價一定崩！

不過老話一句房價長期上漲的趨勢還是不變的～

若需要自住的話還是建議在自己經濟許可的範圍內買房即可～

人生沒有那麼多時光等待房價崩跌的到來～

當然房價貴到影響經濟狀況就絕對不要硬是要買進～

希望這些建議對大家有幫助～